ПОРТУГАЛИЯ – гостинечный бизнес как спасение от кризиса.
На сегодняшней день Евро зона переживает некоторую стадию своего развития, об окончательном результате которой никто не знает. Останется ли Евросоюз или он распадется – это предсказать сложно. В любом случае, нас ждут радиальные изменения, как в политическом, так и в экономическом аспектах. Что же может произойти ? Как будут развиваться события ? Эти вопросы сегодня задают миллионы людей по всему миру. У меня нет ответа. Но есть результаты статистики за последние после кризиса годы по туризму и отчет голландской группы аналитиков (ING Group), которая провела анализ рынка недвижимости Португалии и дала ему объективную оценку в случае коллапса Еврозоны. Хочу предоставить вам его перевод, опубликованный в Economic Daily. Спасение в недвижимости Согласно прогнозам ING Group, проводившей анализ от Gabinet de Estodos, при возможном обвале Евро или выхода некоторых стран, таких как Греция из Евросоюза, девальвация цен на недвижимость будет между 3,3 и 9%, что намного ниже, нежели прогнозы по собственной валюте Португалии. Рынок недвижимости в Португалии, который последние годы не надувался как мыльный пузырь, стал функционировать как настоящий рай для инвесторов. Так же отмечается, что расходы на содержание единой валюты значительно возросли и содержать ее становится очень дорого. Предоставление возможности бедных стран Еврозоны чеканить собственную валюту в быстрые сроки и достаточных количествах, для обмена этих валют на Евро, что, безусловно, произойдет не во всех государствах, приведет к появлению большей массы Евро и инфляции более 40%. Легко понять, каким образом недвижимость может стать спасением для стран таких, как Португалия, которые смогли нормализовать ситуацию на рынке недвижимости и избавились от мыльных пузырей.
Луис Карвальо Лима : Президент APEMIP
Опубликовано 4 января 2012 в Economic DailyИз этого исследования следует, что при самых неблагоприятных событиях с Евро или Евро зоной – недвижимость в Португалии будет обесцениваться медленнее, чем национальная валюта. Что для многих будет спасительным кругом, для сбережения своих капиталов. Закономерно встает вопрос, в какую недвижимость имеет смысл инвестировать: строить новую, скупать уже построенную, в каких районах и какого пользования? И вся ли недвижимость будет обесцениваться одинаково или какие -то ее секторы будут более стабильны. По данным, которыми я располагаю, коммерческий и жилищный секторы должны пострадать больше, нежели гостиничный бизнес. Просто потому, что гостиничный сектор зависит от притока туристов, основная часть которых в этой сфере приходится на иностранцев из северной Европы.
Министерство туризма, каждый год публикует свои статистические данные о наполняемости отелей и количестве и качестве туристов. Основную массу туристов в Португалии составляют северные европейцы – финны, норвежцы, англичане, немцы, голландцы и французы. Хотя они и имеют свое побережье, но некоторые предпочитают для отдыха, более спокойную Португалию. Жители стран с более развитой и богатой экономикой, желающее оставаться в пределах Европы, но как можно с лучшим сервисом и адекватными ценами на услуги. К сожалению, наши соотечественники имеют несущественный процент в этой статистике. Португалия не самая дешевая страна для российского туриста и она не может в этом конкурировать с Турцией или Египтом, но с каждым годом растет число наших туристов и многие хотели бы посетить страну еще раз. Так с 2008 года, когда произошел всеобщий спад в мировой экономике, туризм в Португалии только стал увеличивать свои объемы. Кризис мировой финансовой системы Португалию, можно сказать откровенно, обошел стороной, задев незначительно только некоторый структуры экономики. С другой стороны, тут никогда не было трудоемкой индустрии и основную массу составляло малое производство.
По подсчетам министерства финансов чистый доход пришедший в страну от туризма, за период от января до сентября, превышает 4 млрд. евро. Что составляет 3,4% от ВВП. Это доход показывает о возрастающем влиянии туристического бизнеса на экономику. За первые девять месяцев 2011 года, чистый доход от туризма вырос на 8,9% (470 миллионов евро) от сумы в 6.32 миллиарда евро за весь год, данные были предоставленные от Banco de Portugal. Для сравнения Франция (плюс 97,6 миллионов евро) и Великобритания (плюс 85,2 миллиона евро).
Туризм в Португалии имеет тенденцию к росту и по сравнению с другими странами евро зоны, находится на подъеме. Ежегодный прирост туризма и льготы, предоставляемые правительством для развития туризма, благоприятно сказываются на данном виде деятельности.
Особо хочу отметить что, в Португалии сейчас имеет место быть кризис в сфере недвижимости. В настоящее время, недвижимость незначительно, но все же, падает в цене. Можно встретить множество предложений о продаже всяческих отелей, но маловероятно найти к продаже хорошо налаженный бизнес, никто не хочет расставаться с дойной коровой. А если это и происходит, то по каким-то третьим причинам. Скорее всего, это заведение перейдет к ближайшим конкурентам и не появится для публичной продажи. Другое дело, когда есть новый, еще не раскрученный, но перспективный проект. Конечно же, такие проекты более рискованные для инвестиций, но зато значительно дешевле и, при правильном подходе, быстрее окупаются.
В качестве примера хотелось бы привести отели работающие по принципу туристических апартаментов. Где приобретая отель, владелец продает номера, как туристическую недвижимость, владельцы которой впоследствии, могут сами распоряжаться своим апартаментом, передавая руководству отеля право на аренду третьим лицам. При этом получают доход оба владельца. К тому же у владельца отеля могут оставаться в его собственности другие хозяйственные структуры; спа-салоны, ресторан и другие. Что так же приносит доход. В таком случае оборот капитала может произойти от 1 года до 3 лет, при этом позволяет инвестору, вернуть свой капитал с хорошей доходностью, и постоянно получать прибыль в дальнейшем. Так же отчасти снимается не маловажный фактор налоговой нагрузки, которая будет распространяться только на хозяйственные помещения , а не нас весь комплекс.
Мне уже доводилось проводить такого рода сделки. К примеру, был продан курортный комплекс, построенный в 70 х годах. Сумма сделки и его реконструкции составила 9 миллионов евро. За 18 месяцев была проведена реконструкция и отель стал отвечать квалификации 5 звезд . В течении еще шести, были распроданы апартаменты , что принесло 3 миллиона чистого дохода новому владельцу, а также приносит доход в 20 тысяч евро ежемесячно сейчас. Такой подход к инвестированию особенно выгоден на океанском побережье и вблизи столицы, это позволяет в течении всего года иметь высокую наполняемость.
Llisbon.coast 2011
